Wer den Wunsch hatte in den letzten 3 Jahren neu zu bauen, sah sich mit vielen Unwägbarkeiten konfrontiert. Die Corona Pandemie und die aktuelle Kriegssituation verbunden mit dem Fachkräftemangel, der Rohstoffknappheit und die Inflation haben die Hausbaupreise unkontrolliert in ungeahnte Höhen schnellen lassen. Es ist leider auch unwahrscheinlich, dass die Preise in absehbarer Zeit wieder merklich fallen werden. Experten gehen davon aus, dass sich die Preise für Baustoffe und Handwerker-leistungen weiterhin auf einem hohen Niveau bewegen, hierzu kommen dann die aktuellen Bauzinsen, die die monatlichen Kosten der Finanzierung in die Höhe treiben.
Trotzdem ist der Wunsch nach Eigenheim ungebrochen. Und auch wirtschaftlich ist es sinnvoll, trotz hoher Baukosten auf einen Neubau zu setzen. Denn man macht sich durch ein energieeffizientes Eigenheim deutlich unabhängiger von Energieanbietern, Preissteigerungen und immer weiter steigenden Mietpreisen. Ein Neubau ist nach wie vor eine sehr gute Investition in die Zukunft und die ideale Altersvorsorge.
Daher möchten wir Ihnen einige Tipps geben, wie Sie auch in der aktuellen Lage ein Eigenheim kosteneffizient und wirtschaftlich bauen können:
Staatliche Förderungen nutzen und Finanzierungsangebote vergleichen
Sie sollten prüfen, ob Sie angebotene staatliche Förderungen (KfW-Bank) nutzen können und ob Sie als Familie und auch das neu geplante Eigenheim die Förderungsvoraussetzungen erfüllen. Bitte informieren Sie sich auf der Seite: http://www.kfw.de über die aktuellen Förderprogramme oder lassen sich gerne über die verschiedenen Möglichkeiten von uns beraten.
Auch ist es sinnvoll, sich mehrere Finanzierungsangebote von unterschiedlichen Banken einzuholen.
Rahmenbedingungen im Vorfeld prüfen
Wichtig ist es auch alle Vorgaben des rechtsgültigen Bebauungsplanes in der Hausplanung zu berücksichtigen wie z.B Dachform, Geschosshöhe, Fassade, zugelassene Haustypen, sonst droht ein böses Erwachen, das meistens auch mit erheblichen Mehrkosten verbunden ist. Deshalb ist es auch hier wichtig, einen professionellen und erfahrenen Hausbaupartner an seiner Seite zu haben, um die Planung rechtssicher und kostenoptimiert umzusetzen.
Des Weiteren sollte auch (möglichst vor dem Ankauf des Grundstückes) eine Baugrunduntersuchung durchgeführt werden, um Sicherheit über die Tragfähigkeit und Aufschluss über die Versicherungsfähigkeit des Grund und Bodens zu erhalten. Bei Nichtbeachtung kann es auch hier zu einem späteren Zeitpunkt zu nicht geplanten Mehrkosten führen.
KEIN Traumhaus, sondern ein effizientes Haus planen
Oft wird, ganz nach dem Motto „wir bauen ja nur einmal im Leben“, versucht, alle Wünsche und Träume bei einem Neubau unter einen Hut zu bringen. Genau das macht den Traum vom Eigenheim dann am Ende meist unrealistisch.
Daher sollte man alle Wünsche auf den Prüfstand stellen und schauen, ob man sich vielleicht in der Quadratmeterzahl oder beim Keller einschränken kann und auch bei der Auswahl von Bodenbelägen, Verblendern oder anderen Baumaterialen Abstriche machen kann.
Einige Wünsche wie Gartenhaus, Sauna, Pool, Wintergarten, Garage/Carport können auch noch problemlos einige Jahre später hinzugefügt werden, um das Budget zu schonen.
Nicht sparen sollte man an Dingen, die die Energieeffizienz steigern. Denn eine gute Dämmung, moderne Heizung oder auch eine PV-Anlage auf dem Dach sind, wenn sie direkt eingeplant werden, deutlich günstiger, als wenn sie später nachgerüstet werden müssen. Gleichzeitig helfen sie vom ersten Tag an die Nebenkosten zu senken und damit den Finanzierungsspielraum zu erhöhen.
Eigenleistungen einplanen
Handwerkliches Geschick und Zeit vorausgesetzt können gerade die Maler- und Bodenbelagsarbeiten sowie die gestalterischen Arbeiten am Grundstück in Eigenleistung erbracht werden und damit eine Menge Geld gespart werden. Hier sollte man sich jedoch von Anfang an die Zustimmung des Bauunternehmers einholen.
Auf Bauzeit- und Festpreisgarantie achten
Beim Kaufvertrag für den Bau sollte man unbedingt darauf achten, dass der geschlossene Vertrag eine Bauzeitgarantie und eine Festpreisgarantie enthält, die bis zur Fertigstellung und Hausübergabe Gültigkeit hat. Nur so ist man vor plötzlich steigenden Preisen und Doppelbelastungen (Länge Mietzahlungszeit, weil der Neubau noch nicht bezugsfähig ist) geschützt.
Rufen Sie uns gerne an und vereinbaren ein kostenloses Beratungsgespräch, wir werden mit Ihnen gemeinsam alle verfügbaren Möglichkeiten prüfen und ggf. ausschöpfen, um Ihren Traum vom eigenen Haus zu erfüllen.